加拿大是世界上最富裕、生活水平最高的國家之一，因此吸引了眾多的投資者和移民。近年來，加拿大房市高企的房價讓當地居民苦不堪言。為了緩解這種情況，加拿大聯邦政府於2022年1月1日起禁止海外買家置業，以避免房屋供應不足下，再被境外投資者炒高樓價。
此政策的目的是壓抑樓價，減輕國家買樓負擔。由於部分省份也有針對海外買家徵收不同稅項，此舉引起了廣泛的關注和爭議。不僅如此，加拿大禁海外買家措施還遭到了美國國會共和黨眾議員希堅斯（Brian Higgins）的批評，直指加拿大政府歧視及違反加美墨協議（USMCA），要求國務卿布林肯下月兩國領導人會面時提出問題。
海外買家稅項對加拿大房市的影響
由於美加邊境接壤，不少兩地居民均在兩地擁有物業作為度假或投資用途。加拿大開徵海外買家稅項，美國業主亦身受其害，這也是希堅斯批評加拿大的原因之一。
過去10年，加拿大樓價不停攀升，令當地民眾上車艱難，目前溫哥華是全球樓價最難以負擔的90個城市中排名第二，僅次於香港，而多倫多亦排行全球第8。各省份多年來推出不同的稅項試圖壓抑樓價至可負擔水平，包括空置稅、海外買家稅、投機稅、學校稅等，但仍無助紓緩樓市熾熱，其中安省及卑詩省分別推出的海外買家稅更高達樓價20-25%。
直至去年聯邦政府推出禁止海外買家置業，為期二年，才開始見到一些緩解。現時新政策下，經由救生艇政策Stream AB入境的香港人，因為身份仍處於學生及工作簽證，故受新政限制而不能在加拿大置業，有部份去年抵加的港人更趕在去年底前置業，一度令樓市緊張。
此政策的實行對加拿大房市產生了明顯的影響，特別是在一些大城市。由於外國買家不再參與加拿大的房地產市場，一些區域的房價開始下跌，房源供應量也在增加。不過，此舉在某些區域並沒有達到預期的效果。例如，蒙特利爾地區的房價依然處於高位，且房源供應緊張。因此，聯邦政府可能需要采取更多的措施來解決這個問題。
政策對當地居民的影響
此政策的實行對加拿大當地居民也產生了影響。他們現在可以較容易地買到自己喜歡的房子，但由於過去幾年的高房價，許多人已經放棄了置業夢想，轉而租房或搬到其他城市。禁止海外買家置業這一政策有望幫助他們實現這些夢想。
然而，此舉也可能對當地的經濟和社會產生負面影響。加拿大是一個多元文化的國家，吸引了許多移民和外國人。禁止海外買家置業這一政策可能會打擊這些人的信心，對加拿大的形象產生負面影響。
政策的正面效應
儘管禁止海外買家置業這一政策存在爭議，但其對加拿大房地產市場產生的正面影響是不容忽視的。首先，此舉可能會使房價下降，尤其是在大城市的一些區域。其次，禁止海外買
家置業有助於加拿大居民更容易地擁有自己的房產。這可以緩解他們的經濟壓力，也有助於提高當地社區的穩定性。最後，這一政策可以增加房源供應，讓更多的人有機會擁有自己的房屋。
此外，禁止海外買家置業這一政策也有助於保護加拿大的國家安全。外國投資者可能會利用房地產市場來進行資金洗錢等不法活動。因此，此舉可以保護國家的財富和安全。
