儘管加拿大的房價自去年高峰時期下跌，但降幅遠不及疫情三年的上升幅度。加上新房供應增長放緩，甚至有一些中小型開發商因高息而擱置開發計劃。在高利率環境下，不僅購房者猶豫不前，換房者也因擔憂換房後要承受高利率貸款而暫停換房計劃，導致市場房源減少。加拿大抵押貸款和房屋協會（CMHC）發布的最新住宅市場展望報告預計，未來三年加拿大租金將持續上漲，租戶需為承受高昂租金做好心理準備。溫哥華、多倫多和蒙特利爾等大城市將成為重災區。
根據CMHC的報告，今年房地產住宅開發速度相對於疫情三年（即2020至2022年）將更為緩慢，主要受到連環加息的影響。這使得許多中小型開發商在房價下跌和高利率的情況下不願冒險開發，導致開發量急劇下降。報告預計到2025年，全國空置可租房源比率將下降至1.2%。以溫哥華為例，今年第一季度的房屋空置率低於1%。
該報告還指出，儘管2023年第二、三季度房價將相對穩定，甚至可能出現觸底反彈，但主要城市的房屋供應短缺問題依然嚴重。這使得準買家購房難度增加，並將他們困在租賃市場中，可能在租賃住房方面面臨更大挑戰。因為未來三年聯邦政府將吸納近140萬新移民，其中大部分為經濟類移民，手頭資金充足，可能在搶購房屋的情況下進一步推高房價。報告指出，2023年新竣工房屋數量將大幅下降，進一步推高租金。
加拿大在英國之外，是香港人熱衷的移民國家。租金上漲將為許多香港家庭帶來額外壓力。溫哥華的房地產代理表示，原本有些業主打算出售房產套現，但由於租金飆升，收租收益足以抵消利息支出，因此決定暫緩出售計劃。類似情況在多倫多也時有出現。
CMHC報告指出，當前市場環境對租戶和購房者均帶來不小的挑戰。然而，隨著加拿大政府積極吸引新移民，提升國內的經濟活動，未來三年內房地產市場或將呈現出新的機遇與變化。對於投資者而言，在利率持續上升之前，審慎評估市場前景和把握時機至關重要。
新聞來源：CMHC、CTV
