根據加拿大按揭服務網站Ratehub報告最近公佈的數據，物業按揭進行利率上升壓力測試，顯示置業成本比往年增加。報告指出，雖然10個主要城市中有9個城市的樓價下跌，但準買家的負擔能力卻每況愈下。尤其在不變的首期金額和人工情況下，準業主貸款能力下降。
利息高企是加拿大樓市置業成本上升的主要原因。不少準買家因為過不了按力測試，最終需要撻訂。例如，在大多倫多地區和大溫哥華地區，若以2成首期攤分25年按揭計算，年薪需要達到百萬港元以上，才能負擔起一間分層單位物業。
各個城市間的置業成本也存在顯著差異。在大多倫多地區，今年3月份的平均樓價為1,118,500加元，比去年同期的1,335,000加元下跌。然而，由於息口上升，購房者所需的最低年收入增加了6,250加元。
相較之下，大溫哥華地區的情況更加嚴重。今年3月份的平均樓價為1,143,900加元，比去年同期的1,263,500加元低。但以同一計算方式，購房者需要22.16萬加元的年薪（約130萬港元）才能通過壓力測試。
近年來，加拿大的移民熱門城市，如卡加利，樓價逆市上升。
今年3月份，卡加利的平均樓價為52.87萬加元，比去年同期價格高出許多。然而，在面對高利息的環境下，購房者需要11.04萬加元的年薪才能通過壓力測試，這一數字比去年增加了1.88萬加元。儘管如此，卡加利的置業門檻仍較大多倫多和大溫哥華地區低近一倍，因此吸引了不少香港人選擇此地安家。
專家預測，未來加拿大樓市將繼續受到高利息的影響。在這種情況下，購房者需要更高的收入來應對不斷上升的置業成本。加拿大央行已暫停加息，但市場仍對未來利率走勢保持警惕。建議購房者在決定購買物業時，充分評估自己的負擔能力，選擇合適的按揭方案。
新聞來源：CTV、Ratehub
