作為加拿大新移民，您需要做的第一件事就是為您和您的家人找到一個可以稱之為「家」的地方。 對於大多數新來加拿大的人來說，您的第一個家可能是租來的房子或公寓。
加拿大的房地產市場傳統上對買家和租房者來說是穩定的，最近利率的上升預示著房價的有下調或收縮的空間。
2018 年，加拿大統計局進行的一項研究發現，“在 1,153,400 名新移民中，有 44% 住在其家庭成員擁有的私人住宅中”。 雖然這數字低於加拿大出生人口的全國平均水平，但它也代表了很大一部分在登陸加拿大後五年內已經擁有自己財產的新移民。
由於新的住房政策和經濟條件的結合，最近在加拿大買房對新移民來說也變得更容易了，對新移民來說是一個好消息。
然而，根據 2018 年的同一項研究，大多數新移民在第一次搬到加拿大時都會選擇租房。
新移民可以在哪裡找到出租物業？
一旦您已確定有心儀的住房類型、想居住的地區、每月/每年住房預算等，您可以使用許多資源來尋找租房地點。
例如，尋找住房的最簡單方法之一，是訪問您想要居住的社區，並在房屋或建築物上尋找“出租”標誌。 然後，您可以詢問管理員 / 查詢“出租”標誌上的聯絡方式，了解現在是否有任何地方可以出租或即將出租。
如果你正在大範圍搜索出租的物業，也可以通過谷歌地圖在線進行。
其他出租公寓或住房的地方包括：
- Realtor.ca：一個允許您搜索加拿大各地待售或出租房產的網站。 您可以使用過濾器按地點、價格、房產類型等縮小搜索範圍；
- Zumper：一個幫助您在加拿大尋找出租公寓的平台。 您可以按位置搜索，並按價格、臥室數量等進行篩選；
- PadMapper：另一個幫助您在加拿大尋找出租公寓的平台。 它允許您按位置搜索並按價格、臥室數量等進行篩選。 您還可以在地圖上查看每間公寓的位置；
- 當地報紙的分類部分，或在線分類列表。 Kijiji 是一個分類網站，您可以在其中找到出租或出售的公寓，以及新家可能需要的其他物品，例如家具或電器。 另一個受歡迎的選擇是 Facebook Marketplace，它有助於與平台上的社區和個人建立聯繫；
- 您當地的圖書館：一些圖書館提供有關尋找住房的資源和研討會，例如如何尋找公寓、如何閱讀租約等。 您可以在線查找您所在地區的公共圖書館；
- 雜貨店、圖書館、自助洗衣店、診所、社區中心、服務俱樂部或房地產辦公室的佈告欄； 和
- 您當地的移民安置（Settlement Services) 機構。 許多移民安置機構提供與住房相關的服務，例如幫助尋找住所、了解您作為租戶的權利和責任等等（請注意，這些服務專門針對永久居民、受保護人和一些臨時居民）。 在網絡上快速搜索您所在城市、地區甚至省份提供的服務對於了解向您開放哪些服務非常有用。 Compass to Connect 等政府資助的網站也有助於合併和搜索加拿大各地的定居服務。
新移民可以在哪裡購買房產？
新移民可以使用多種工具在加拿大尋找可購買的房屋。 一些常用工具包括：
- Realtor.ca：網站也非常適合購買前瀏覽。 這網站的房源由房地產經紀人策劃，並提供住宅和商業地產的特色清單。 該網站還有房地產經紀人列表，可以方便有意購房的人士搜索經紀或代理權相關信息；
- 私人房地產中介：雖然許多人選擇不聘請房地產經紀人來尋找房屋，但聘請代理通常可以使整個過程變得更加容易。 請記住，房地產經紀人只有在成功完成交易後才能獲得佣金，這意味著對購房者來就風險也很低；
- 分類廣告：Kijjiji、Facebook Marketplace 等都是尋找待售私人房源的好方法。 雖然這種方法沒有任何中介，但在沒有代表的情況下進行私人財產交易可能會有風險； 和
- 當地安置服務：新移民安置服務還可以幫助尋找購買地點。 訪問 Compass to Connect 或搜索本地定居服務以了解更多信息。
我可能在加拿大找到什麼樣的房產？
加拿大有幾種不同類型的出租和永久住房可供新移民使用。 這些可以包括：
- 公寓：公寓是建築物或房屋中的單戶單元。 大多數公寓有一間、兩間或三間臥室。 “單身漢”單元有一個組合的臥室和起居區；
- 獨立屋：包含一個單元的房屋，獨立於自己的土地上；
- Duplexes or triplexes：被分成兩個單元（複式）或三個單元（三層）的房子。 房主自己住一個單元，把其他單元租出去是很常見的；
- 聯排別墅：三個或更多單元並排建造並共享相鄰的牆壁。
- 房間：房屋可以分為獨立的臥室，出租給共用廚房和浴室等公共空間的個人。
我怎麼知道我是否被騙了？
不幸的是，房屋詐騙確實是房屋搜索重要的一部分，新移民尤其容易受到傷害。
尋找租賃或購買協議時需要注意的事項包括：
- 已出租的公寓是否被列出兩次，或出現幻影出租；
- 缺少便利設施；
- 可疑的金錢或付款請求（通常通過支票或電子轉賬付款是加拿大的規範）； 或者
- 幾乎沒有背景調查來簽訂租賃或購買協議。
有鑑於此，新買家或租房者可以採取一些措施來保護自己，包括：
- 從不進行現金交易；
- 切勿在未先參觀房產的情況下簽訂協議；
- 如果可能，與當前/過去的租戶交談；
- 要求一份符合您所在省的房東和租戶委員會的書面租約； 或者
- 聘請房地產經紀人/代表以確保您的協議具有法律效力和有效性。
最後，如果您選擇僱用一名房地產經紀人，建議確保房地產經紀人已在各自的省級委員會註冊。 檢查您的房地產經紀人的資歷，包括他們是否在相關省級委員會機構註冊，他們過去可能幫助關閉了哪些房產，以及過去客戶與該房地產經紀人合作的經驗。
這些只是加拿大新移民可以使用的免費工具和資源的幾個例子。 通過使用這些資源，您可以更輕鬆、更高效地搜索房屋，並希望能立即找到一個可以打電話回家的地方。
